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日本首个6层式样板房
2015.06.05

PanaHome在东京・新宿的住宅区展示场里建成

在综合住宅展示场里展示的样板房,一般是建成2~3层。但是今年春天,PanaHome公司在东京・新宿的综合住宅展示场里,建成的“6层式”样板房成为了话题。该公司在商业区域取得重建、推进强化目标营业的多层住宅商品是「Vieuno」。在综合展示场里建设6层的样板房,这是日本首列。在市场低迷的现状里,今年春天的黄金周假期将有450组参加者前来,开始变得越来越好了。

 

1

照片右边最里面突出了一个头的建筑物就是这次取材的样板房

外表看起来很有冲击性

把住宅业界炒热的“6层式样板房”在东京・初台的「东京都新宿展示场」的一角。从展示场的入口往里看,可以看到突出了一个头的建筑。本来就是是以都市型并用住宅提案为目的、每个公司建成3层或4层的住宅的展示场,在它们之中突出的高度。综合展示场的样板房一般认为“能见度”是很重要的。在这一点上、这个建筑的「外观差别」真是十分强。

这个样板房设计成了店铺・事务所・出租并用二世住宅的结合。第1・2层是店铺・事务所、第3层是出租住宅、第4层是单亲家庭住户、第5・6层是儿童家庭住户。这次新设计的样板房最关键的地方在于店铺・事务所空间。

2

样板房的外观。咋一看上去像是小型的商业设施,里面结合店铺・事务所・出租房・2种类型的家庭住宅为一体的建筑。

该样板房的根基是新商品「专业 Vieuno」,200mm角落钢柱增加了约30%的厚度、梁高也增加了约20%,店铺和事务所所需的必要大空间,以及最大3,000mm的悬垂也实现了。因为要增加柱子和梁的厚度,所以对于费用的影响也是一个悬念。但是由于减少了柱子的数量,所以对于建筑总的费用和重量没有什么多大影响。「对于至今为止的多层住宅的实绩进行分析,得出店铺和事务所并用的案例很多。所以使用在实现新商品专业 Vieuno、店铺・事务所的大空间样板房的构造中」(该公司多层事业本部都市住宅企划部长・梅山勝敏)。

样板房的外表上贴有光催化瓷砖。扇窗不仅在住宅里有使用,事务所里也有使用,说是住宅不过给人的印象更像是小型的商业楼。这个事务所样的窗扇是按顺序排列的,所以看上去自由度增加了。说道它的难关的话,住宅用的窗扇可以在工厂生产的时候安装好,再搬到现场。但是事务所的就只能在现场施工了,这能说施工效率有增加吗。

3

第1、2层是店铺和事务所的空间。采用了新的铁骨柱、造出了适合用途的大空间。

里面是正统的建设

建筑物里面没有什么奇特的东西,属于正统风格。与冲击性强的外表相比,冷静的室内装潢,这种反差也被受来场客人的好评。

4

第1层的阳台上有2700mm的悬垂。最大可做成3000mm。

 

第1层是「Vieuno咖啡」、是接待客人,和来客放松的空间。木质感的内壁和雅致的色调是一个令人冷静的空间。还有活用悬垂设计的屋外阳台。第2层是该公司的多层专门店铺「Vieuno市场」。展示着铁骨柱和梁的实物模型的商品展出室。

 

第3层开始是住宅。第3层是出租住宅,可租2户。规划为面向该公司的女性的房子,华丽的壁纸、在玄关处还有方便穿靴子用的折叠椅,导入了很多女性喜欢的设备。

第4层是超过100平方米大少的单亲家庭住户。不只是提案做成一个单纯的大空间、也还配置了可随意使用的各种家具,同时还与室内舒适的联系在一起。活用悬垂而来宽阳台也成了重点。

 

顶楼的杰作阳台

5

第6层的LDK里,坐上餐桌有到你耳朵高的扬声器安设、音响效果的规划也在提案中。

第5、6层是儿童家庭。第5层汇集了起居室・浴室还有洗手间,最顶上的第6层全体都是LDK。在「直指像快乐阁楼一样的空间」(该公司)35曡这样的大空间里,全面使用优雅的色调、怀旧感的木质内装材料、洋溢着高级感的构造。室内的设计有高地平面的差异、不光只是大、也提案将宽大的空间分割使用。

6

在第6层的阳台上可以看到都市中心的大厦群。

在这里,实施了与松下公司的音响品牌「工艺」合作的音响效果实验。用同品牌的音响,在住所内的视野里进行需要的音响设计研究的成果。在这次的样板房中用实验证实了这一环。目标是在室内的哪个地方也能听到高音质的音乐。

从杰作阳台上可以看到都市中心的风景。从比一般样板房要高出的地方,可以看到歌剧城或是西新宿的办公街,这般高度真是魄力十足。把窗户打开的话,会有宜人的微风。

 

什么都有可能的提案力

 

与上面所说的一样、它是一个富含2种家庭类型住宅・出租・店铺等要素为一体「什么都有可能」的复合型提案样板房。当然,提高高度的话各种各样的提案都有可能。我们去采访一了下出租・店铺・事务所・2种家庭类型住宅以及住宅厂家的综合提案力。

有人说在都市商店地区多层住宅的改建正在增加,根据国土交通省的建设施工统计、14年度在东京23区内就有1万户改建为了3~5层的多层型。事实上,在商店开店的同时改建已老的建筑物、还能确保租金的收入的话,这种用户意愿非常强烈。

该公司在4月份在多层式专门部成立了「多层式事业本部」。在以东京・神奈川为中心14年度有760栋签约、都市内有建成7层式建筑的签约。15年度是850栋、约金高达294亿日元、在东京都内和横滨・LANDMARK TOWER都开设有新店铺。今后预计也要收获关西・中部进出的商业街的改建。

※※※

在长期的住宅市场全面低迷中,真正需要减少市场的时候也悄悄到来。专用住宅的签约在每个公司都很低调、即使是约金高的也会相对减少楼的栋数。所以,作为打开市场低迷状态的政策都市内的改建需要的获得,也成为各个公司的目标。

4~5月份的大型连休、周边地区有郭公鸟的鸣叫住宅展示、同公司的新宿样板房有约450组参加者,使人想到都市内部的改建・土地活用需要的坚固底盘。以4月份危险多层式住宅的签约比去年同月增加了30%。该公司以工业化住宅无法想象的多层式住宅,可不可打破苦战呢?敬请期待吧!

 

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